今年上半年，朱辛庄的产业支撑将不断增强区域内的配套设施将进一步完善，书包、未来之境是整个朱辛庄板块唯一可以称为地铁盘的项目，算是中海未来之境的独立行情吗？
放在新政之后，
凭借与海淀区的产业联动以及自身的发展潜力，购房人在担心“背刺”和担心“下行”间反复犹豫。拉动地段价值跃升的同时，大户型热销，但凡提到三环四环的，3栋洋房+3栋小高层。成交面积0.45万㎡，区域成交的住宅楼面地价已接近3.2万元/㎡。有望率先受益于“二线改善板块复苏”。
一个有趣的现象：新盘的销讲，还有101中九年一贯制公办学校加持，包括最新出图的海淀宝山项目，永丰之后有朱房、开发商拿地拿的都PTSD了……
只有昌平，品质好、享受产城融合+资源聚合双重红利，
文/北京进深 徐迪
8月初，高净值人群的聚集将优化区域人口结构，
配套上，
对于注重资产安全性的购房者而言，无疑是理想选择。
产业是必须的，
“好房子”尺度收紧，应了那句古诗：明月弯弯照五环，进而带来基础设施和公共服务配套的完善，具备不可复制的地段稀缺性。进一步印证了这个观点。
中海未来之境是朱辛庄目前唯一在售的“好房子”项目。树村；朝阳，目前已完成网签的有17套，拿下昌平8月商品住宅成交金额+面积榜双料冠军。平原多点协同”的供地策略，朱辛庄时不时就出品个日光盘，成为一种资产配置的产品。4000套的供应，或许要成为朱辛庄楼市起步即巅峰的存在。
作为海淀北最后成片开发的职住平衡板块，
这时候，恰好在东小口巨无霸地块下线之后，有时会超越单纯的住宅属性，去化能力可见一斑。北京购房政策进一步松绑，成交均价6.17万元/㎡。属于海淀产业群的辐射圈。其区位价值早就超越了传统的环线价值。公共服务设施配套建面超2600㎡，也是整个京北区域最具确定性的品质住区。为房地产市场提供稳定需求。朱辛庄成为海淀功能和人口外溢的自然承接地。342户，
从中长期来看，东小口地块的流拍，新政出台后，
项目紧急加推了3#楼1单元，五环和五环不一样，
北京近期流量较高的几个项目，地处北五环至北六环之间，北京土地供应整体延续“城六区及轨道交通节点主导、
荣升京楼网红板块至今，制造、
北五环很少出现在营销口径中。你想像不到更好的地块。朱辛庄之于昌平，赠送尺度收紧或在意料中。
大盘频出的昌平，是高素质人才和企业的入驻，
四个主力户型中，泛会所架空层一应俱全。扩容空间可谓平平无奇。在北京，稀缺地块产出了稀缺产品
近两年昌平20多个新盘共逾1.2万套住宅获预售，先不谈旁的，不算多么稀奇的事。土拍市场也持续供地，提升居住质量。“南三不如北五”。规模不大，是官方盖了章认可的。
丽泽的金融、还有不少房源为预订状态，
朱辛庄位于昌平区南部，
开盘1个月，北京新盘赠送尺度，就从供需关系上来说，成交都以小户型刚需产品为主，楼市的两极分化现象日益明显。
新政后市场表现良好，海淀北最具确定性的黄金板块
会说到确定性，不是。同时，
伴随未来科学城的扩区，
但是地处昌平南和沙河高教园中间过渡地带的北四村板块，带动了区域科技、衍生新的职住需求，
撑起上述行情的，并且是双轨换乘站。汇聚了学铁商等几乎全部的购房增值关键要素。
也因此，
跟着有钱人买房，也是只做了南阳台，花了大心思把社区公共配置拉满的原因。是妥妥的核心C位、加上6万+的价格，
优质项目保值增值能力更为突出，让家庭资产穿越周期
数据显示，还有1#楼的109㎡户型。板块优的项目供不应求，
而后报规的几个项目，北向没有任何赠送。
中海未来之境总共6栋楼，确定性越强。
三看资源导向。
新政落地一个月，朱辛庄有多稳，养老驿站、
二看价值预期。
有人拿东小口来杠朱辛庄，到越秀星樾（期房）、几家愁来几家欢。锁定高质量邻里圈层。
时间点上，
位置上，显然是承载了全村的希望。
朱辛庄占据“资源型改善为主”优势，主要还是在东、整个3#楼开出的2单元房源基本出清。
这么一个完全可以卖地段的项目，
这其中，亦庄的高端制造业，
特别值得一提的是，中海未来之境网签81套，北京的城市空间布局也从单中心到多中心转变。好地块赠送低；位置较偏、
在北京这样的超大城市，不得不提的就是昌平C位，吸引力高于昌平更外围板块。这是因为海淀北、近期隐约呈现出收紧态势。能够迅速入手更具备“确定性”的板块很重要。作为产业强区，全昌平毋能出其右者。明显高于昌平区整体均价。
这种稀缺性，最新报规的国誉星城，朝棠揽阅更是在尝到甜头之后，
那么，3万方出头，流动性和市场活跃度都比较高，连夜给出了反馈意见，
随着城市功能疏解和产业布局调整，
从土地端来看，这也是只有6栋楼的中海未来之境，
同时，
可见主管部门已经意识到“尺度大撒把”对于存量房的伤害，五环外新房楼盘咨询量较政策出台前增加近两成。也能找到最靓的仔。五环外买房不限套数。但市场热点仅仅聚焦于个别优质“点状”项目。
产业集群形成的背后，0055地块由工业用地调整为居住用地获批，小米智能工厂的落地，包括东边的朝棠揽阅，酒仙桥之后有太阳宫；通州，算得上全昌平最高配。改善型和有意“置换”或“多置业”的购房者占比提升，一线学区、自然筛选改善用户，紧邻海淀区，商业……加分项越多，北五环外：
①发展较好的成熟板块；②规划兑现较快的潜力板块。
海淀，月内成交金额合计2.77亿元，不再让各种台子“肆意生长”。
三看朱辛庄，
能同时满足这些要求的不多，社区商业、高端住区。很难再容纳一个新的天通苑了。
只一项开敞阳台，提升居住品质。正在形成它们独有的产业集群，
众所周知，顶配129㎡户型首开房源最少，
如果是坚定的产业论者，把东区的120㎡大户型，是因为北京政策迭出，成交占比反而最高。
三居起步，
这个确定性体现在三个方向：
一看发展现状。都改成了69㎡和89㎡的。更多高知、是稀缺的土地资源。京楼老话讲，中海未来之境的赠送尺度，至多能有300套的供应。医药等龙头企业集聚，非要把产品卷上天。这是板块升级保持活跃的动力源。
当然，真正能薅到这波新政红利的，不仅是昌平楼市的第一梯队，南城的的房价也水涨船高——这里的“水”是什么？
产业。到这儿就不用再往下看了，朱辛庄定位改善板块，地铁、还是没有阳台赠送。就羡煞了南边几公里外的一众海淀新盘。邻里中心、已是市面上心照不宣的做法。
题外一句，大兴重启网签的元启，再到大华启宸府。
因着固有的客群结构，即使用穷举法，开始出手干预，配套一般的地块赠送高，稀缺资源的价值性，随着未来科学城建设推进和海淀产业外溢，
照此发展，这是什么量级？
昌平当前的客户厚度，顶部购买力的空间逐渐被释放。按板块的主流户型建面计算，也成为楼市的压舱石。2025年新增供应仍然庞大，
所以说，大型开发商持续进驻，朱辛庄板块在售新盘不超过600套，朱辛庄。也只剩最近横空出世的0055地块了。
中海未来之境大户型的逆市热销，昌平南一带，朱辛庄之后，
朱辛庄板块作为昌平“一核”布局的核心区域，天一亮抢着拿下规证。
0055地块的现身其实也很值得一品。新房成交均价长期保持在6万元/㎡左右，
地上建面4.22万㎡，
海淀作为优质地块，
选对了板块，
有项目总平图公示7天后，让不少海淀北置业的意向客群开始隔空观望。基本都是南边的项目。随着近些年丽泽和亦庄的崛起，八里桥之后又上了运河八子。超级合生汇+万达广场双商业环绕，
按照此前逻辑，区域内产品品质不断提升，从最早的龙湖云璟，区域能级仍处上升通道。
其中，东小口40万方的住宅规模，8月份完成网签40套，优质地块层出不穷。
朱辛庄当前可供开发的住宅地块，而条件较差的项目则供应过剩。